(Siste)

En undersøkelse fra Prognosesenteret viser at 40.000 nordmenn har konkrete planer om å kjøpe fritidsbolig i utlandet. Det er dobbelt så mange som i 2005.

– Det er et oppdemmet behov nå etter finanskrisen, sier daglig leder Agnar D. Carlsen i Norsk Megling AS til Bergensavisen (BA).

Spania på topp

Nesten hver fjerde av dem som vil kjøpe bolig utlandet, velger i Spania. Landet er fortsatt det desidert mest etterspurte når det gjelder feriehus i utlandet.

– Mer enn hvert tredje hus vi selger nå, er i Spania. Folk vil ha rimelige boliger der på grunn den store prisnedgangen etter finanskrisen, forteller Carlsen.

Prisnedgangen i en del områder i Spania er på 25–30 prosent fra toppåret 2007. Men prisnedgangen er ikke jevnt fordelt.

– I områder der det har vært veldig mye utbygging, useriøse aktører og dårlig kvalitet, har prisene gått ned til under det halve. Men holder man seg til veletablerte utbyggere og populære områder, er ikke prisnedgangen like stor, sier eiendomsrådgiver Anne Marie Finstad i Utlandseiendom, og legger til:

– Men man kan helt klart gjøre mange gode kjøp i Spania.

Hun nevner også Tyrkia som et land der man får mye for pengene nå.

– Vi ser at flere og flere får opp øynene for Tyrkia som et rimelig alternativ til Spania.

USA kommer

I USA, med Orlando som hovedmarked, har prisene sunket med rundt 40 prosent fra 2007. Nå tar etterspørselen seg opp, og prisene stabiliserer seg.

Både Finstad og Carlsen mener det er et spennende område med gode muligheter for utleie på grunn av nærheten til en rekke fornøyelsesparker.

Ifølge Sverre Balterskard i Feriebolig Utland er imidlertid kjøperne mer forsiktige nå enn før finanskrisen.

– Interessen for feriebolig er like stor, men folk vil ikke bruke like mye penger på det nå som før, og de tar mindre sjanser. (ANB)

Gjør hjemmeleksen

– Muligheten for å gjøre superkjøp i utlandet er større nå enn noensinne, men tro ikke at det er lett å tjene masse penger.

Advarselen kommer fra Bjørn-Erik Øye hos Prognosesenteret. Han følger med på det norske markedet for fritidseiendommer i utlandet.

Av de 40.000 som planlegger å kjøpe fritidseiendom i utlandet, er det bare rundt 2.000 årlig som faktisk gjør det. I snitt tror folk de vil bruke 1,6 millioner kroner.

– Det er feil å si at boliger i Spania er veldig billige nå. De er derimot riktigere priset enn i toppåret, påpeker Øye. Han mener likevel den sterke norske kronen, kombinert med god kjøpekraft og prisfall, gjør mulighetene for et kupp gode – så fremt motivasjonen er å få seg en feriebolig.

– Andelen som vil kjøpe bolig i utlandet som en investering, økte fra null prosent på 1990-tallet til en fjerdedel nå. Men risikoen er stor for dem som vil kjøpe for å tjene penger, mener Øye.

– Gjør grundige undersøkelser av området, selger, utbygger og lovverket i landet, råder han kjøpere.

Sjekkliste

- Betal aldri ut penger til noen med mindre du har en garanti for beløpet gjennom en megler, advokat eller notar.

-Sjekk reguleringsbestemmelsene i området.

- Hva ville du tenkt på hvis du skal kjøpe eiendom i Norge?

- Det er lurt å leie først for å se hvordan du trives i området.

- Bruk en norsk eiendomsmegler. Husk at agenter som selger på vegne av utbygger ikke har samme ansvar som en eiendomsmegler!

- Forsikre deg om at selgeren av eiendommen har hjemmel til eiendommen.

- Be om dokumentasjon og sjekk selgers referanser. Ved boliger under oppføring er det viktig å sjekke entreprenøren.

- Sett deg inn i lover og regler om kjøp av fast eiendom i landet du vurderer å kjøpe i.

- Tenk gjennom de skatte- og arvemessige konsekvensene av å kjøpe eiendom i utlandet.

- Ikke skriv under på en kontrakt du ikke forstår.

(Kilder: Norsk Megling AS, Forbrukerrådet, Finanstilsynet)