(Siste)

Fra i morgen blir det nemlig innskrenkninger i skattefriheten ved utleie av tomannsbolig som ikke er seksjonert.

Det har vært – og er fortsatt for skatteåret 2011 – svært gunstig å leie ut en del av en tomannsbolig som du selv bor i.

Årsaken er at du som eier av denne type bolig, har kunnet leie ut den andre boligdelen selv om den har større leieverdi enn den delen du selv bruker.

Og det stopper ikke der: I tillegg har du som eier kunnet leie ut inntil halvparten av leieverdien av din egen bruksdel av tomannsboligen.

Det har altså vært mulig å leie ut rundt trefiredeler av hele tomannsboligen skattefritt!

For gunstig

Finansdepartementet mener nå dette må ta slutt fordi det favoriseres eiere av tomannsboliger, sammenlignet med eiere av eneboliger – selv om husene er like store.

Eieren av eneboligen på 220 kvadratmeter kan skattefritt bare leie ut 110 kvadratmeter, mens eieren av en tomannsbolig på 100 + 120 kvadratmeter først kan leie ut den ene delen på 120 kvadratmeter og deretter 50 kvadratmeter av sin egen bruksdel på 100 til sammen 170 kvadratmeter.

I begge disse eksemplene forutsettes det at leieverdien per kvadratmeter er lik over alt, siden det er leieverdien – ikke kvadratmeterne – som avgjør.

Skatteloven

Skatteloven paragraf 7-2 om utleieinntekt, ser slik ut i dag:

Utleieinntekt fra egen bolig er skattepliktig, unntatt når

a. eieren benytter minst halvparten av boligen til egen bruk, regnet etter utleieverdien.

b. eiendommen er tomannsbolig og eieren oppfyller vilkårene i a for den ene leiligheten.

c. hele eller en større del av boligen leies ut for inntil 20.000 kroner i inntektsåret.

Dette bør eiere av useksjonerte tomannsboliger passe på før nyttår:

Består tomannsboligen av to ulike deler, og den mest verdifulle delen – vanligvis den største – er utleid, blir det skatt på den leieinntekten i 2012.

Med mindre eieren raskt kan foreta et bytte med sin leietager, selvsagt. Men det er ikke alltid så lett å få til på så kort varsel?

Består derimot tomannsboligen av to ulike deler og det er den minst verdifulle delen som er utleid, er det i orden.

Forutsetningen er at eieren ikke i tillegg leier ut deler av sin egen bruksdel, for da kan summen av utleieverdiene fort overstige verdien av det han bruker selv. Og da blir det skatteplikt.

Seksjonering

Vær oppmerksom på at endringen som er omtalt her, ikke får betydning for tomannsboliger som er seksjonert etter eierseksjonsloven:

Er en av disse seksjonene utleid, er det skatteplikt for den leieinntekten både i 2011 og 2012.

Det hjelper ikke om eieren bor i den andre seksjonen og den har større leieverdi, for seksjoneringen gjør at huset ikke lenger sees på som en tomannsbolig i skattelovens forstand. (ANB)

(Kilde: Huseiernes Landsforbund)